Verwaltung Wohnungseigentum

Nach 15 Jahren technischer, kaufmännischer und allgemeiner Verwaltung vieler Wohnungseigentumsanlage mit den unterschiedlichsten Anforderungen und Menschen, stellt dieser Zweig auch heute eine Hauptsäule des Unternehmens dar.

Viele Eigentümer sind mit den Leistungen der tätigen Verwaltungen längst nicht mehr einverstanden und würden einen Wechsel wünschen. Die Erfahrung zeigt, dass sie mit ihrer Unzufriedenheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft meist nicht alleine sind und es lediglich einer kleinen Initialzündung bedarf um diesbezügliche Änderungen herbeizuführen.

Eine ausführliche und neutrale Beschreibung des Procederes finden Sie über diesen link zum Mieterschutzverband.

Wenn Sie konkret an einen Wechsel Ihrer Verwaltung denken, empfielt sich jedenfalls eine vorherige Kontaktaufnahme – Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich mit Rat und Tat, denn nicht wenige Eigentümergemeinschaften scheiterten mit diesem Vorhaben wegen kleiner Formalfehler!

Die Beauftragung eines neuen Verwalters hingegen erfordert lediglich die Unterfertigung der Vollmacht durch mehr als 50% aller bücherlichen Anteils/Nutzwert- Inhaber. Sehr empfehlenswert ist jedoch der Abschluss eines konkreten Verwaltungsvertrages. Dieses empfohlene Vertragsmuster enthält eine umfassende Leistungsbeschreibung, die selbstverständlich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden kann  Entsprechend dem gewünschten Leistungsumfang wird auch das Honorar anzupassen sein, wobei eine Unterschreitung des “MRG- Honorars” (Kat. A Mietzins je m² Nutzfläche und Jahr) für die Verwaltung von Wohnungseigentum- auch bei noch so geringer Leistung- eher zur Vorsicht gemahnen sollte.

Subverwaltung Wohnungen

Sie besitzen eine Eigentumswohnung, die sie bereits vermieten oder denken an eine künftige Vermietung?

Gerne unterstützen wir sie in allen damit zusammenhängen Belangen. Dies kann u.U. schon bei der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt beginnen. 

In Folge übernehmen wir auf Wunsch die allenfalls nötige Adaptierung der Wohnung in Absprache mit Ihnen, finden zuverlässige Mieter, wickeln Mietvertrag und Vergebührung ab,  fungieren in Folge als erster Ansprechpartner ihres Mieters und übernehmen die Kommunikation und Gegenrechnung mit der zuständigen Hausverwaltung im üblichen Rahmen.

Wenn gewünscht, haben Sie lediglich den monatlichen ZahlungsEINGANG auf IHREM Konto zu überprüfen, alles Weitere erledigen wir für Sie.

Zinshausverwaltung

Wir kümmern uns darum, dass sie die Erträge Ihres Hauses sorgenfrei geniessen können.

Beginnend bei der sorgfältigen Mieterauswahl, über den Mietvertragsabschluss zur Übernahme der Wohnungen bei Vertragsende, bis hin zur allfälligen Adaptierung von Wohnungen oder einer umfassenderen Sanierung des Hauses sind wir für Sie da.

Eine Übersicht über das mögliche Leistungsspektrum finden sie in diesem Vertragsmuster, das natürlich Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechend angepasst werden kann.

Immobilienvermittlung / Makler

Sie suchen zuverlässige Mieter für Ihre Wohnungen, ein Anlageobjekt oder möchten ihre Wohnung verkaufen?

Gerne sind wir diesbezüglich für Sie auch als Makler tätig!

Consulting

Es steht die Sanierung / Adaptierung einer Wohnung, Terrasse, Fassade, Dach, Kanal, etc. an? Wir nehmen ihnen mit Hilfe ausgesuchter Professionisten alle Sorgen ab und beraten und organisieren für Sie vom Konzept zur Fertigstellung:

  • Wohnungsadaptierungen
  • Wohnungszusammenlegungen
  • Wasser- und Brandschadensanierungen
  • Kostenaufstellungen und Finanzierungspläne
  • Auswahl und Beauftragung der Professionisten
  • Überwachung des Baufortschrittes und Endkontrolle